Беломорский районный суд Республики Карелия рассмотрел гражданское дело по иску Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелии к администрации Беломорского муниципального округа и членам семьи Д. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения.

Суд установил, что истец оспаривал договор социального найма от сентября 2021 года, заключенный в отношении комнаты общежития в здании, которое ранее было признано аварийным и подлежащим сносу. Министерство полагало, что договор недействителен, так как был заключен после признания дома аварийным, на определенный срок (3 месяца) и без решения жилищной комиссии.

В ходе рассмотрения дела суд выяснил, что правоотношения социального найма между семьей Д. и администрацией возникли значительно ранее — еще в 2015 году, когда был заключен бессрочный договор социального найма. Выезд семьи из помещения в 2019 году носил вынужденный характер из-за аварийного состояния здания и не прервал действие договора.

Суд пришел к выводу, что оспариваемый договор от 2021 года не является сделкой, породившей жилищные права, а лишь подтверждает уже существующие отношения. Нарушения в процедуре его заключения (указание срока, отсутствие решения комиссии) не могут повлечь недействительность сделки, так как не затрагивают реальные права граждан, возникшие ранее.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Министерства отказано.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в установленном законом порядке.